Villa bauloise Acteur du tourisme et de la culture, le patrimoine architectural et paysager de la cité balnéaire constitue une richesse territoriale forte que la Ville souhaite identifier, préserver et valoriser.
Pour ce faire, la commune de La Baule-Escoublac s'est proposée, au début de l'année 2003, de poursuivre l'étude du patrimoine balnéaire entamée dès 1996, à l'occasion de l'élaboration de son projet de Ville, et prolongée par la mise en oeuvre de la procédure de révision partielle du Plan d'Occupation des Sols (P.O.S.- délibération du Conseil Municipal du 13 septembre 1999).
L'objectif majeur de cette démarche est de garantir une meilleure protection des villas et du paysage remarquables tout en permettant leur évolution. Il s'agit donc de révéler les richesses patrimoniales qui pour des raisons d'Art et d'Histoire ou pour des motifs d'ordre esthétique et écologique méritent d'être préservées.

La création d'une Z.P.P.A.U.P. s'accompagne également de mesures financières et fiscales au profit des propriétaires privés.
En effet, la Fondation du Patrimoine* permet à un propriétaire privé détenteur d'un bien immobilier (habitable ou non) particulièrement représentatif en matière de patrimoine et non protégé au titre des Monuments Historiques, de bénéficier de déductions fiscales et de subventions à l'occasion de travaux de sauvegarde ou de restauration (de 100 % des frais déboursés par le propriétaire, après déduction des subventions perçues, si les subventions recueillies sont d'au moins 20 % du montant total des travaux et de 50 % des frais déboursés par le propriétaire si les subventions recueillies se situent entre 5 et 20 % du montant des travaux). Il s'agit plus précisément de l'attribution d'un « label ».

Une protection du patrimoine pour préserver l'exception bauloise : la ZPPAUP

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